ローコストで収益率の高いデザイナーズ
我楽は木造3階建て共同住宅の建築確認許可の実績が多数あります。行政や指定確認検査機関や構造技術者と詳細に打ち合わせを行い、敷地・予算をフル活用したコストパフォーマンスの良い魅力的な木造3階建て共同住宅を提案しています。木造はRC造や鉄骨造に比べ重量が少ないため基礎にかかるコストを削減し、木材は工場でプレカットし人件費削減。限られた予算を入居率アップのための付加価値として効果的に設定します。入居者と事業主のニーズを徹底的に検討したうえで事業主にとって非常に魅力的な「木造3階建て共同住宅」を提案しています。
木造3階建て共同住宅について
平成10年6月の建築基準法の一部改正により、主要構造部について一定の耐火性能が認められれば、準防火地域においても木造三階建て共同住宅の建築が可能になりました。準防火地域又はその他地域に建設される木造3階建て共同住宅については、木造3階建て共同住宅の技術基準（法27条および令115条の2の2）に適合(主要構造部の1時間準耐火他)する必要があります。構造計算も必要です。その他、外壁の内外・耐力壁・床・階床・屋根・軒裏・開口部・避難通路等、数々の規制があります。
狭小敷地に有効な木造3階建て共同住宅
敷地が極端に狭い「狭小敷地」の場合、階段からの避難通路や建物前面や建物周囲に幅員1.5m～4mの空地を設けることによって木造3階建て住宅が有効です。建物のバルコニー側が前面道路に面していれば、前面道路に対する敷地の間口が広いほど木造3階建て共同住宅を建築しやすくなります。木造3階建て共同住宅ならではのメリットを生かした魅力的な設計で「狭小敷地」の問題をクリアします。
