容積率という可能性を最大限に引き出す技術力
我楽には、デベロッパー様より「他社の設計では物足りない、容積率を最大限確保してほしい」「このプランニングを作り直してほしい」という依頼が数多くあります。天空率、日影、高度斜線、隣地斜線、高低差緩和、容積率緩和、施行技術検証等のさまざまな厳しい法規制を、GARAの豊富な知識と優秀な技術力でクリアします。計画が法規制による形状になる場合にもさまざまな角度から検討しデザインという付加価値を持って魅力的な建築物に仕立て上げます。
プランの見直しもお任せください
例えば、集合住宅で南向き棟に、東向き棟と西向き棟という配棟のプランニングがありました。 構造的には3棟になり、販売上、東西向き住戸は南向き住戸より販売価格を下げざるを得ません。 そこで弊社では根本的に計画を見直し、配棟とロットの変更、 天空率や日影規制を効率よく効果的に適用しプランニングを変更しました。 コストを考慮し全戸南向き配棟、構造的には1棟としました。さらに1住戸プラスさせ収益率を向上させたことにより、施工費的にも販売的にも効率的な計画になり、事業計画が非常に魅力的なものになりました。もちろん、そのご担当者様にはずいぶん喜んでいただきました。
限られた敷地条件でお悩みであれば、お気軽にご相談ください。コストと収益性を考慮した、魅力的なプランニングを提案させていただきます。
プラン見直し事例
南向き棟に、東向き棟と西向き棟という配棟。構造的に3棟になり非効率なプランでした。
配棟とロットの変更、 天空率や日影規制を効率よく効果的に適用しプランニングを変更。コストパフォーマンスに優れたプランに見直しました。
